Doanh thu mảng khu công nghiệp năm 2023 dự báo đạt 5.700 tỷ đồng

Hiện Đô thị Kinh Bắc đang có 50 ha đất công nghiệp đã giải phóng mặt bằng xong và chờ bàn giao trong quý 4/2023.

Sau 2 quý tăng trưởng bứt phá, doanh thu quý 3/2023 của Tổng Công ty Phát triển Đô thị Kinh Bắc (mã cổ phiếu KBC - sàn HoSE) chỉ đạt 247 tỷ đồng, tăng 21,6% so với quý 3/2022 nhưng giảm tới 90,4% so với quý 2/2023.

Dữ liệu lịch sử cho thấy, quý 3 hàng năm luôn là thời điểm chậm bàn giao đất khu công nghiệp của Đô thị Kinh Bắc và có mức đóng góp thấp vào kết quả kinh doanh cả năm của doanh nghiệp này.

Trong quý 3/2023, Đô thị Kinh Bắc đã không thể thúc đẩy tiến độ giải phóng mặt bằng tại Khu công nghiệp Nam Sơn Hạp Lĩnh (Bắc Ninh) - dự án trọng điểm đóng góp lớn cho doanh thu năm 2023. Dẫn tới doanh thu từ mảng bất động sản khu công nghiệp chỉ đạt 26 tỷ đồng, giảm gần 66% so với cùng kỳ năm trước.

Trong khi đó, doanh thu từ mảng bất động sản dân dụng lại tăng hơn 155%, đạt 50 tỷ đồng, chủ yếu nhờ Đô Thị Kinh Bắc bắt đầu bàn giao một số căn villa tại dự án Khu đô thị Tràng Duệ (Hải Phòng).

Danh mục các dự án khu công nghiệp của Đô thị Kinh Bắc tính đến cuối quý 3/2023. (Nguồn: Đô thị Kinh Bắc, VNDirect Research tổng hợp)

Hiện Đô thị Kinh Bắc đã hoàn tất giải phóng mặt bằng 50 ha đất công nghiệp thuộc Khu công nghiệp Nam Sơn Hạp Lĩnh và Khu công nghiệp Quang Châu mở rộng (Bắc Giang). Với quỹ đất khu công nghiệp sẵn sàng bàn giao lớn như trên trong quý 4/2023, VNDirect Research hiện đánh giá Đô thị Kinh Bắc sẽ bàn giao được tổng cộng 174 ha đất khu công nghiệp trong cả năm nay.

Như vậy, mảng bất động sản công nghiệp có thể đem về 5.699 tỷ đồng cho Đô thị Kinh Bắc trong năm nay, chiếm hơn 84% tổng doanh thu cả năm nay của doanh nghiệp này.

KCN Tràng Duệ 3 là động lực tăng trưởng chính của Đô thị Kinh Bắc

Một số nhà đầu tư Hàn Quốc lớn tại Khu công nghiệp Tràng Duệ 1&2. (Nguồn: VNDirect Research tổng hợp)

Về triển vọng kinh doanh trong thời gian tới, VNDirect Research nhận định Khu công nghiệp Tràng Duệ 3 với tổng quy mô 687 ha sẽ là động lực tăng trưởng chính của Đô thị Kinh Bắc trong giai đoạn 2024 - 2025.

Vào giữa tháng 11/2023, các cơ quan chức năng của TP.Hải Phòng đã phê duyệt quy hoạch 1/2.000 Khu công nghiệp Tràng Duệ 3. Đô thị Kinh Bắc hiện kỳ vọng sẽ sớm hoàn tất thủ tục pháp lý cho khu công nghiệp này và sẵn sàng cho thuê kể từ quý 1/2024.

Theo chia sẻ của ban lãnh đạo Đô thị Kinh Bắc, hiện đã có 200 ha đất tại Khu công nghiệp Tràng Duệ 3 được giải phóng và sẽ ghi nhận doanh thu từ khu công nghiệp này ngay từ năm 2024.

Mặc dù dự án vẫn đang trong quá trình hoàn tất thủ tục pháp lý, nhưng Đô thị Kinh Bắc cho biết, đã có một số khách hàng đang chờ để thuê ngay khi nhận được phê duyệt cuối cùng vì khu công nghiệp này có vị trí địa lý thuận lợi và nằm trong Khu kinh tế Đình Vũ - Cát Hải, nơi có nhiều chính sách ưu đãi thuế hơn (thuế thu nhập doanh nghiệp, thuế xuất nhập khẩu, thuế giá trị gia tăng ưu đãi) so với các khu vực có khu công nghiệp khác.

Theo nhận định của VNDirect Research, LG Innotek thuộc Tập đoàn LG (Hàn Quốc) sẽ là khách hàng đầu tiên của Khu công nghiệp Tràng Duệ 3 trong bối cảnh doanh nghiệp vừa quyết định đầu tư thêm 1 tỷ USD để mở rộng sản xuất và xây dựng Nhà máy V3 tại TP.Hải Phòng. Dự kiến Nhà máy V3 của LG Innotek sẽ có diện tích bằng tổng diện tích Nhà máy V1 và V2.

Do đó, LG Innotek sẽ cần diện tích đất lên đến 40 ha và hiện chỉ có Khu công nghiệp Tràng Duệ 3 có đủ diện tích đất cũng như đáp ứng các yêu cầu của LG Innotek.

Khối lượng giao dịch và xu hướng giá cổ phiếu KBC của Đô thị Kinh Bắc từ đầu năm 2023 đến nay. (Nguồn: TradingView)

LG Innotek được kỳ vọng sẽ là sự khởi đầu cho làn sóng vốn FDI đổ vào Khu công nghiệp Tràng Duệ 3 trong thời gian tới. Hiện Tập đoàn LG đã cam kết sẽ đầu tư 4 tỷ USD vào các công ty con tại Việt Nam nhờ kết quả kinh doanh tăng trưởng tích cực trong những năm gần đây. Với 1 tỷ USD đã được dành cho LG Innotek, Tập đoàn LG có thể sẽ tiếp tục giải ngân vốn đầu tư bổ sung khoảng 3 tỷ đô cho việc mở rộng LG Display và LG Electronics.

Không chỉ đón dòng vốn từ Tập đoàn LG, Khu công nghiệp Tràng Duệ 3 được kỳ vọng sẽ thu hút thêm nhiều nhà đầu tư Hàn Quốc khác. Trong khuôn khổ chuyến thăm của Tổng thống Hàn Quốc đến Việt Nam hồi tháng 6/2023, Đô thị Kinh Bắc đã ký 04 biên bản ghi nhớ với Tập đoàn STS, Tập đoàn tài chính JB, Đại học Quốc gia Gyeongsang, Bệnh viện Đại học Quốc gia Gyeongsang của Hàn Quốc về hợp tác đầu tư và thực thiện các dự án ở Khu công nghiệp Tràng Duệ 3 và Khu kinh tế Đình Vũ - Cát Hải với tổng vốn đầu tư cam kết khoảng 1 tỷ USD.

Bên cạnh đó, sự thành công trong việc tạo môi trường sản xuất kinh doanh hoàn thiện cho các nhà đầu tư Hàn Quốc tại Khu công nghiệp Tràng Duệ 1&2 sẽ là yếu tố tích cực giúp Đô thị Kinh Bắc thu hút nhiều doanh nghiệp Hàn Quốc đang có ý định đầu tư mới hoặc mở rộng sản xuất kinh doanh tại khu vực miền Bắc.

Trên thị trường chứng khoán, kết thúc ngày 12/12, thị giá cổ phiếu KBC đạt 26.300 đồng/cổ phiếu, tăng gần 33% so với hồi đầu năm nay.