Cụ thể, Công ty TNHH Kiểm toán và Kế toán AAC - đơn vị thực kiểm toán báo cáo tài chính năm 2022 của Nhà Đà Nẵng cho biết, đơn vị này đã đưa ra ý kiến ngoại trừ do tổng số tiền nhận trước về bán căn hộ của dự án khu phức hợp nghỉ dưỡng Monarchy B đến ngày 31/12/2022 là 454,2 tỷ đồng.

Vì theo thỏa thuận của hợp đồng mua bán căn hộ thì Nhà Đà Nẵng phải trả lãi trên số tiền khách hàng đã ứng nếu chậm bàn giao căn hộ quá 3 tháng. Nhưng đến nay, việc bàn giao căn hộ của Nhà Đà Nẵng đã chậm trễ so với thỏa thuận và trong báo cáo tài chính chưa ghi nhận khoản lãi dự trả này. Ước tính số lãi lũy kế phải trả đến 31/12/2022 là 88,2 tỷ đồng (năm 2021 lãi dự trả chậm 44,7 tỷ đồng và năm 2022 là 43,5 tỷ đồng).

Theo công ty kiểm toán, nếu hạch toán đầy đủ khoản lãi phát sinh do chậm bàn giao căn hộ nêu trên thì chi phí tài chính tăng thêm 43,5 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế giảm tương ứng 43,5 tỷ đồng. Cùng chỉ tiêu chi phí phải trả sẽ tăng thêm 88,2 tỷ đồng, chỉ tiêu thuế và các khoản phải nộp Nhà nước sẽ giảm 8,9 tỷ đồng, chỉ tiêu lợi nhuận sau thuế chưa phân phối sẽ giảm 79,29 tỷ đồng.

Sau kiểm toán báo cáo tài chính năm 2022, doanh thu của Nhà Đà Nẵng bị giảm tới 99,3% so với cùng kỳ, chỉ còn 3,42 tỷ đồng

Và ngay khi kiểm toán đưa ra ý kiến ngoại trừ, Sở Giao dịch Chứng khoán Hà Nội (HNX) đã quyết định đưa cổ phiếu NDN của Nhà Đà Nẵng vào diện bị cảnh báo và không được cấp margin.

Sau kiểm toán báo cáo tài chính năm 2022, doanh thu của Nhà Đà Nẵng bị giảm tới 99,3% so với cùng kỳ, chỉ còn 3,42 tỷ đồng. Lợi nhuận sau thuế cũng giảm 439,76 tỷ đồng còn 142,96 tỷ đồng. Biên lợi nhuận gộp giảm mạnh từ 50,1% về còn 29,3%.

Cũng trong năm 2022, bên cạnh hoạt động kinh doanh suy giảm, Nhà Đà Nẵng còn ghi nhận chi phí tài chính tăng đột biến, do kinh doanh chứng khoán bị lỗ và tăng thêm 84,07 tỷ đồng so với cùng kỳ, lên 114,5 tỷ đồng. Dự phòng giảm giá chứng khoán tăng thêm 40,8 tỷ đồng, lên 63,6 tỷ đồng.

Được biết, năm 2022, Nhà Đà Nẵng đặt kế hoạch tổng doanh thu 358,77 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế 107,25 tỷ đồng. Như vậy, doanh nghiệp này đã không hoàn thành kế hoạch lợi nhuận mà cổ đông giao cho Ban điều hành.

Ngày 21/10/2022, Cơ quan Cảnh sát điều tra – Công an thành phố Đà Nẵng có quyết định khởi tố, thực hiện bắt tạm giam ông Bùi Lê Duy (Thành viên HĐQT kiêm Phó tổng giám đốc Nhà Đà Nẵng) đề điều tra về hành vi “Vi phạm quy định về quản lý, sử dụng tài sản Nhà nước gây thất thoát, lãng phí” liên quan đến các vấn đề trước năm 2008 (trước cổ phần hóa).

Trước đó, ngày 7/12/2021, ông Nguyễn Quang Trung, cựu Tổng giám đốc Nhà Đà Nẵng cũng bị khởi tố, tạm giam để điều tra với hành vi tương tự.