Ghi nhận hàng loạt giao dịch cho thuê trên khắp các khu vực cho thuê, thị trường văn phòng tại TP. Hồ Chí Minh đang duy trì phong độ ổn định và bổ sung nguồn cung văn phòng hạng B mới tại khu Nam Sài Gòn.
Dữ liệu cho thấy các chủ tòa nhà văn phòng cho thuê hạng B đang tìm cách duy trì mức giá thuê ổn định nhằm thu hút khách thuê có nhu cầu chuyển đổi địa điểm và gia hạn hợp đồng thuê. Phần lớn các khu vực cho thuê đã và đang duy trì giá thuê ổn định, ngoại trừ khu CBD và Nam Sài Gòn có giá thuê tăng lần lượt 0,6% và 1,9% so với quý trước do vị trí đắc địa cũng như tỉ lệ trống thấp ở khu CBD, và văn phòng mới khai trương tại khu Nam Sài Gòn thường có giá chào thuê cao khi mới đi vào hoạt động.
Chiếm đa số giao dịch thuê lớn trong quý này là chuyển đổi địa điểm (48%), thuê mới (32%) và gia hạn hợp đồng (20%). Trong đó, khoảng 70% giao dịch thuê lớn là các mặt sàn diện tích từ 1.000 đến 2.000 m2. Khách thuê hoạt động trong ngành F&B chiếm 17%, công nghệ thông tin chiếm 16%, logistics chiếm 12%, điện tử chiếm 12%, và không gian làm việc chung chiếm 9%.
Dự kiến đến năm 2024, TP. Thủ Đức và khu CBD sẽ đón nhận thêm nguồn cung cho cả hai phân khúc văn phòng hạng A và B, với tổng diện tích sàn lần lượt là 176.931 m2 và 127.410 m2. Sau một thời gian dài không có thêm nguồn cung, TP. Thủ Đức chuẩn bị có thêm 75.000 m2 diện tích văn phòng từ dự án Vinhomes Grand Park Quận 9. Mặc dù thị trường văn phòng hạng B tại khu CBD dự kiến sẽ không bị ảnh hưởng, nguồn cung mới này vẫn sẽ tạo ra sự cạnh tranh trực tiếp với các khu vực ngoài trung tâm khác như các khu vực cho thuê khác trong cùng TP. Thủ Đức, khu Nam Sài Gòn, hoặc khu Tây Bắc TP. Hồ Chí Minh.
Nhìn chung, giá thuê văn phòng hạng A dự kiến sẽ chạm đỉnh là 58 USD/m2 vào cuối năm nay, trước khi giảm giá trong các năm 2023-2024. Mặt khác, giá thuê văn phòng hạng B sẽ tiếp tục hạ, và duy trì mức giá khoảng 55% giá thuê văn phòng hạng A nhằm cạnh tranh với nguồn cung mới trên cả hai phân khúc.
“Theo chúng tôi nhận định, trong tương lai gần thì TP. Hồ Chí Minh vẫn là thị trường ưu ái chủ tòa nhà. Mặc dù vậy, với nguồn cung dồi dào gia nhập thị trường trong hai năm tới, và nhất là nếu các tòa nhà văn phòng mới xây đưa ra giá thuê và các ưu đãi cho thuê hấp dẫn, thì cán cân thị trường sẽ dần dịch chuyển về phía khách thuê. Bất kể biến động thị trường như thế nào, chúng tôi khuyến nghị khách thuê nên theo dõi sát sao mọi diễn biến và lên kế hoạch càng sớm càng tốt để giảm thiểu chi phí liên quan đến việc di dời văn phòng trong lúc thương lượng giá thuê phù hợp cũng như chỉ định một đại diện khách thuê có uy tín. Hiện tại, hầu hết các công ty đa quốc gia đã vào mùa ngân sách, triển vọng kinh doanh cho năm 2023 và 2024 sẽ do các tổng giám đốc và giám đốc tài chính định đoạt, do đó họ cũng nên nắm bắt kịp thời các biến động nguồn cung trong năm 2023 nhằm tận dụng những cơ hội giao dịch thuê tốt,” ông Leo Nguyễn bổ sung.