Văn bản mới đây của UBND tỉnh Long An cho thấy, trên địa bàn tỉnh này có 127 dự án bất động sản nằm trong diện rà soát, tháo gỡ thì chỉ có 22 dự án đã được giao đất toàn bộ, có 26 dự án được giao đất một phần, còn lại là nằm trong diện dự án đã có quyết định thu hồi đất, đang thực hiện bồi thường, tái định cư; dự án tự thỏa thuận nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất và dự án chưa có quyết định thu hồi đất.

Cũng theo văn bản này, trong 127 dự án nêu trên có ít nhất 42 dự án đã có quyết định, thông báo chấm dứt hoạt động. Trong danh sách này có ít nhất 34 dự án thuộc diện chưa có quyết định thu hồi đất. 04 dự án thuộc diện nhà đầu tư tự thỏa thuận nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất. 03 dự án thuộc diện đã có quyết định thu hồi đất, đang thực hiện bồi thường, hỗ trợ, tái định cư. Và 01 dự án đã xin chấm dứt dự án mặc dù trong diện đã được giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất, đồng thời UBND tỉnh Long An đề xuất cho tiếp tục thực hiện theo kế hoạch, tiến độ và diện tích đất đã giao.

Cũng theo danh sách này, có 25 dự án sử dụng diện tích đất lớn từ 100.000m2 trở lên như dự án Khu đô thị mới Lợi Bình Nhơn của Công ty Cổ phần Đầu tư BĐS TTC Land Long An với diện tích 990.000m2, đã có văn bản chủ trương từ 2018, tiến độ đến nay đã thông qua nhiệm vụ quy hoạch 1/500; đang trình TTg Chính phủ đất lúa.

Hay dự án khu dân cư tại Tân Mỹ, Đức Hòa của Công ty Cổ phần tập đoàn Phú Nam với diện tích lần lượt 960.000m2, dự án này đã có văn bản chủ trương 3778 /QĐ- UBND năm 2018, đã phê duyệt phương án bồi thường, đến nay chưa chi trả.

Cùng với, ít nhất 27 dự án có diện tích nhỏ hơn, trong đó nhỏ nhất là 10.400m2, với những dự án đã từng tốn nhiều giấy mực báo giới thời gian trước như khu dân cư Green Pearl do Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng Bất động sản Green Pearl làm chủ đầu tư, với diện tích 86.000m2, dự án khu dân cư Viettin Eco Land của Công ty TNHH Bất động sản Viettinland Long An làm chủ đầu tư, với diện tích khoảng 55.000m2. Hay dự án Khu dân cư Rồng Vàng do Công ty TNHH MTV BĐS Rồng Vàng - Long An làm chủ đầu tư với diện tích 81.000m2.

Đơn cử như dự án Khu dân cư Rồng Vàng do Công ty TNHH MTV BĐS Rồng Vàng - Long An nói trên, đây là dự án Khu dân cư dành cho người có thu nhập thấp tại Mỹ Hạnh Bắc, Đức Hòa. Dự án này đã được cấp Quyết định chủ trương đầu tư tại văn bản số 2412/QĐ- UBND ngày 07/10/2019.

Đến nay, doanh nghiệp đã thỏa thuận mua được 46% quỹ đất trong dự án tương đương 36.779m2. Dự án đã được Hội đồng nhân dân tỉnh Long An thông qua danh mục dự án chuyển mục đích sử dụng đất trồng lúa và danh mục dự án cần thu hồi đất tại Nghị quyết số 43/NQ- HĐND ngày 13/7/2022; hoàn thành thủ tục phê duyệt quy hoạch 1/500, phòng cháy chữa cháy, thẩm định thiết kế cơ sở; đã ký quỹ bảo đảm thực hiện dự án.

Theo Quyết định 2412, chính quyền tỉnh Long An yêu cầu chủ đầu tư khẩn trương hoàn thiện dự án, theo đúng tiến độ từng hạng mục. Cụ thể, trong tháng 2/2020 hoàn thành các thủ tục đất đai, môi trường, xây dựng, phòng cháy chữa cháy,… Từ tháng 3 - 5/2020 thiết kế kỹ thuật và đầu tư hạ tầng. Tháng 6/2020 đưa vào hoạt động phần tái định cư và tháng 8/2020 phải hoàn thành toàn bộ dự án.

Vào thời điểm năm 2021, dự án này đã tốn nhiều giấy mực của báo giới khi vẫn chỉ là mảnh đất trống, được quây tôn, bốn bên là đồng ruộng, cỏ mọc um tùm… Nhưng, chủ đầu tư và các sàn giao dịch đã tiến hành nhận cọc, mở bán với mức đặt cọc từ 30 – 35% (tương đương 300 triệu đồng). Hình thức thanh toán tiếp theo được sàn đưa ra cho một khách hàng với số tiền đợt 1 vào ngày 22/3/2021 là 299.650.000 triệu đồng (35% giá trị hợp đồng), sau 30 ngày kể từ đợt 1 phải thanh toán đợt 2 với 10% giá trị...

Và cho đến này, UBND tỉnh Long An cho biết đã có Quyết định và Thông báo chấm dứt dự án. Câu hỏi đặt ra là: Những khách hàng đã bị chủ đầu tư và các sàn giao dịch thực hiện huy động và chiếm dụng vốn trái pháp luật sẽ như thế nào? Phương án của chủ đầu tư đối với quyền lợi của khách hàng và nhà đầu tư cho dự án này ra sao?