Trong bối cảnh phát triển công suất điện đang chậm lại, mảng nickel đối mặt rủi ro giảm giá ngắn hạn, mảng bất động sản khu công nghiệp được kỳ vọng sẽ trở thành động lực tăng trưởng mới cho Tập đoàn PC1 thời gian tới.
Tập đoàn PC1 tìm kiếm động lực tăng trưởng mới
Trong bối cảnh phát triển công suất điện đang chậm lại, Công ty Cổ phần Tập đoàn PC1 (mã cổ phiếu PC1 - sàn HoSE) đang tập trung mở rộng hoạt động đầu tư vào các dự án bất động sản khu công nghiệp nhằm tìm động lực tăng trưởng mới.
Tập đoàn này đã liên tục đầu tư và mua lại các công ty trong lĩnh vực phát triển khu công nghiệp nhằm hiện thực hoá phát triển thêm 1.500 ha đất khu công nghiệp từ nay đến năm 2030.
Việc tích cực mở rộng đầu tư trong lĩnh vực bất động sản khu công nghiệp được kỳ vọng sẽ tạo ra động lực tăng trưởng mới cho Tập đoàn PC1.
Trong năm 2021, Tập đoàn PC1 đã mua lại 30,8% cổ phần của Western Pacific (WP) – công ty trong lĩnh vực phát triển các dự án LIC (cụm công nghiệp logistics). WP hiện có 60,2% vốn tại Khu công nghiệp Yên Phong 2A (151,2 ha) tại Bắc Ninh.
Ngay sau đó, tập đoàn này mua lại 100% cổ phần tại Công ty Phát triển Khu công nghiệp Nhật Bản - Hải Phòng (NHIZ) trong năm 2022. NHIZ là chủ đầu tư dự án Khu công nghiệp Nomura - Hải Phòng. Bên cạnh đó, Tập đoàn PC1 tiếp tục đầu tư thêm 36% cổ phần Công ty Cổ phần Kho Bãi Phú Bình để tìm kiếm cơ hội phát triển các dự án khu công nghiệp tại tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu.
Với việc Khu công nghiệp Nomura - Hải Phòng đã đạt công suất lấp đầy tối đa, Tập đoàn PC1 sẽ không ghi nhận doanh thu cho thuê đất từ dự án này trong thời gian tới. Tuy nhiên, Tập đoàn PC1 sẽ ghi nhận doanh thu từ nhà máy điện than 50 MW phục vụ khách hàng của khu công nghiệp này với nguồn doanh thu dự kiến duy trì ổn định, dự báo đạt khoảng 637 tỷ đồng trong năm 2024.
Đáng chú ý, Tập đoàn PC1 đang xúc tiến việc phát triển Giai đoạn 2 của Khu công nghiệp Nomura - Hải Phòng với quy mô 200 ha. Hiện tại, tập đoàn này đang thực hiện các khâu xin cấp phép và dự kiến trong năm nay sẽ có đầy đủ chứng nhận đầu tư để tiến hành giải pháp mặt bằng và triển khai công tác xây dựng.
Theo kế hoạch hiện tại, trong giai đoạn 2023 - 2027, WP sẽ phát triển hai khu công nghiệp bao gồm Yên Phong IIA (150ha) tại Bắc Ninh và Yên Lệnh tại Hà Nam (70ha). Hiện tại, Yên Phong IIA đã bắt đầu mở cho thuê với mức giá cho thuê khá cao đạt 158-160USD/m2/kỳ thuê.
Hiện VNDirect Research đánh giá, Khu công nghiệp Yên Phong IIA có thể đạt tỷ lệ hấp thụ 100% trong giai đoạn 2023 - 2025, giúp đem về 3.256 tỷ đồng doanh thu. Trong khi đó, Khu công nghiệp Yên Lệnh sẽ bắt đầu ghi nhận doanh thu từ cuối năm 2024 - 2027, đem về 1.037 tỷ đồng doanh thu.
Ngoài ra, Tập đoàn PC1 dự kiến sẽ xin chủ trương đầu tư loạt dự án Khu công nghiệp nằm trong danh mục phát triển của WP để triển khai dần trong các năm tiếp theo, gồm: Khu công nghiệp Đồng Văn 5&6 tại Hà Nam (500 ha), Khu công nghiệp Yên Lư tại Bắc Giang (210 ha)…
Mảng bất động sản dân cư và nickel đối mặt khó khăn trong ngắn hạn
Đối với mảng bất động sản dân cư, VNDirect Research nhận định các dự án của Tập đoàn PC1 sẽ tiếp tục chậm trễ trong việc triển khai khi thị trường bất động sản dân cư đang đối mặt nhiều thách thức. Bên cạnh đó, dự án PC1 Định Công và dự án Vĩnh Hưng cùng tại Hà Nội có thể sẽ bị lùi tiến độ bán hàng sang giai đoạn 2025 - 2026 do những vướng mắc pháp lý.
Đối với mảng khai khoáng, mặc dù mới đi vào hoạt động, mỏ Nickel của Tập đoàn PC1 đã nhanh chóng đạt được kết quả khả quan. Cụ thể, trong quý 3/2023, tập đoàn này đã xuất khẩu 17.500 tấn nickel cho Trafigura, thu về 598 tỷ đồng; qua đó, hoàn thành 65% dự phóng sản lượng và 62% dự phóng doanh thu cả năm đối với mảng này.
Giá nickel (USD/tấn) giảm kể từ đầu năm 2023 do nhà sản xuất lớn Indonesia tăng sản lượng trong khi nhu cầu chậm lại. (Nguồn: Bloomberg, VNDirect Research)
Tuy nhiên, giá nickel trên toàn cầu đã sụt giảm đáng kể trong nửa cuối năm 2023 do sản lượng của Indonesia tăng và suy thoái kinh tế toàn cầu ảnh hưởng đến các thị trường tiêu thụ chính như Trung Quốc.
Do đó, VNDirect Research đánh giá triển vọng ngắn hạn mảng khai khoáng của Tập đoàn PC1 ở mức khá thận trọng. Hiện VNDirect Research dự phóng giá nickel trung bình trong giai đoạn 2024 - 2025 là 16.500 USD/tấn, thấp hơn 10,8% so với năm 2023.
“Mặc dù thị trường hiện tại có những thách thức ngắn hạn, nhưng triển vọng dài hạn của mảng nickel vẫn đầy hứa hẹn do nhu cầu ngày càng tăng từ xe điện và các công nghệ sạch khác. Lợi nhuận gộp từ mảng nickel có thể đóng góp 20,1% tổng lợi nhuận gộp của Tập đoàn PC1 trong giai đoạn 2025 - 2026”, các chuyên gia phân tích tại VNDirect Research cho biết.
Đối với năm 2024, sản lượng tinh quặng nickel của Tập đoàn PC1 dự kiến tăng 25% so với năm 2023, đạt 2.450 tấn. Do đó, VNDirect Research dự kiến doanh thu và lợi nhuận gộp từ mảng nickel lần lượt đạt 1.100 tỷ đồng và 453 tỷ đồng.
Duy Quang