Nhiều sản phẩm bất động sản, dù chưa đủ pháp lý vẫn được các chủ đầu tư cố tình đưa ra thị trường với thông tin mập mờ, thiếu minh bạch, tiềm ẩn nhiều rủi ro, hệ lụy đối với khách hàng.

THỊ TRƯỜNG VẪN TRẦM LẮNG

Báo cáo của Bộ Xây dựng về tình hình thị trường bất động sản 6 tháng đầu năm 2023 cho thấy, thị trường bất động sản tiếp tục trạng thái trầm lắng. Mặc dù một số ngân hàng thương mại đã giảm lãi suất cho vay nhưng hoạt động tại thị trường bất động sản vẫn chưa thể sôi động trở lại.

Thị trường vẫn đang đối diện tình trạng thiếu trầm trọng nguồn cung ở tất cả phân khúc sản phẩm và cơ cấu hàng hóa không phù hợp, nhất là nguồn cung nhà ở xã hội và nhà ở thương mại giá rẻ; giao dịch trầm lắng, doanh nghiệp không tiếp cận được các nguồn vốn, dừng triển khai các dự án bất động sản, cắt giảm lao động…

Cụ thể, nguồn cung bất động sản tiếp tục hạn chế tại tất cả các phân khúc. Trong đó, nhà ở thương mại hoàn thành 25 dự án với khoảng 10.000 căn. Nhà ở xã hội hoàn thành xây dựng 4 dự án với quy mô 934 căn hộ. Dự án du lịch nghỉ dưỡng và văn phòng kết hợp lưu trú hoàn thành 8 dự án với 3.385 căn…

Về giá giao dịch, tiếp tục có xu hướng giảm so với 6 tháng cuối năm 2022, trong đó thời điểm giá giảm nhiều là quý 1/2023.

Tổng lượng giao dịch, có khoảng 187.000 giao dịch thành công, chỉ bằng 36,13% so với 6 tháng cuối năm 2022. Lượng giao dịch giảm chủ yếu tập trung vào phân khúc đất nền…

Cùng với đó, thị trường trầm lắng cũng khiến hoạt động của các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản gặp nhiều khó khăn, đặc biệt là trong việc tiếp cận nguồn vốn vay tín dụng, phát hành trái phiếu và huy động vốn của khách hàng. Từ đó, dẫn đến doanh nghiệp thiếu vốn, phải giãn tiến độ, dừng triển khai thực hiện dự án, cắt giảm lao động...

BIẾN TƯỚNG NẢY MẦM TRỞ LẠI

Thời gian gần đây, cùng với những tín hiệu tích cực của thị trường bất động sản cho thấy lòng tin của nhà đầu tư dần trở lại. Tuy nhiên, cũng theo đó, nhiều chủ đầu tư đang tận dụng thời cơ này để cho ra thị trường những sản phẩm “không minh bạch” về pháp lý.

Tại Đồng Nai, điển hình phải kể đến là dự án The Long Eyes có địa chỉ tại xã Sông Thao, huyện Trảng Bom do Công ty Cổ phần Bất động sản Asian Holding (Asian Holding) làm chủ đầu tư.

Cụ thể, dự án The Long Eyes được giới thiệu do Asian Holding làm chủ đầu tư, đồng thời cũng là đơn vị phân phối và phát triển, có quy mô 8.200m2 gồm 98 sản phẩm là đất nền nhà phố tự xây, sổ đỏ từng lô.

Để thu hút nhà đầu tư, Asian Holding đã sử dụng những ngôn từ “có cánh” để nói về dự án The Long Eyes như: Vị trí đắc địa; Tiện ích tích hợp hiện đại và đẳng cấp, đáp ứng mọi nhu cầu sống của tất cả thế hệ trong gia đình… Các sản phẩm của The Long Eyes lấy cảm hứng thiết kế từ mắt rồng và hình tượng cá chép vượt Vũ Long Môn, cùng với thế đất rồng cuộn hổ ngồi...

Không chỉ thế, chủ đầu tư cũng cho biết, The Long Eyes sở hữu chuỗi tiện ích tích hợp, hiện đại và đẳng cấp, đáp ứng mọi nhu cầu sống của tất cả thế hệ trong gia đình. Từ đây, các cư dân tương lai chỉ mất 5 phút di chuyển đến khu trung tâm thương mại với hệ thống siêu thị, cửa hàng, nhà hàng... sầm uất, cư dân có thể thỏa sức mua sắm mà không cần phải đi đâu xa.

Trong vai khách hàng có nhu cầu tìm hiểu dự án này, phóng viên được tư vấn bởi nhân viên kinh doanh của chủ đầu tư tên T.A. Nhân viên này cho biết, đây là dự án do Asian Holding làm chủ đầu tư, hiện trạng là đất cá nhân đứng tên và đã được Nhà nước cấp sổ riêng từng nền.

“Dự án này đã được chủ đầu tư và các đối tác mở bán vào ngày 16/7/2023 tại Trung tâm Hội nghị Thanh Hà, Trảng Bom… Vì là dự án ít có ở Đồng Nai nên rất nhiều nhà đầu tư đã xuống tiền giữ chỗ từ 100 triệu đồng đến 200 triệu đồng/sản phẩm” người này cho biết thêm.

Để nhà đầu tư tin tưởng hơn về dự án, nhân viên này cũng không ngần ngại cho xem vị trí của các lô đất đã được khách hàng đặt cọc, cũng như lệnh chuyển tiền thành công đến tài khoản cá nhân của ông Nguyễn Văn Hậu (Tổng Giám đốc Asian Holding) với nội dung “chuyển tiền tư vấn giữ chỗ cho khu The Long Eyes”.

Giải đáp thắc mắc của báo chí về thông tin “đây có phải là dự án bất động sản” theo quy định của pháp luật, ông Nguyễn Văn Hậu, Tổng Giám đốc Asian Holding đã có văn bản trả lời, trong đó cho biết: Tất cả các thửa thuộc khu The Long Eyes đều đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) từng thửa cho cá nhân đứng tên và được quyền chuyển nhượng theo quy định của pháp luật. Asian Holding được uỷ quyền phân phối. Sau khi nhận chuyển nhượng, nếu có nhu cầu xây dựng, khách hàng liên hệ cơ quan chức năng xin cấp phép xây dựng theo đúng quy định (nếu có)…

Cùng với đó, ông Hậu cũng biện minh cho “hướng đi riêng” của mình rằng, trong khi đó suốt thời gian trong và sau đại dịch Covid-19 vừa qua, Asian Holding phải gồng gánh tất cả các chi phí để doanh nghiệp cố gắng trụ lại, hoạt động kinh doanh không bị đứt gãy, cán bộ nhân viên vẫn duy trì được thu nhập tối thiểu phục vụ cho sinh hoạt… Asian Holding đã lựa chọn mô hình và hướng đi này.

Như vậy, với sự những thông tin trên, đại diện Asian Holding không hề cho biết đây có phải là dự án bất động sản được cơ quan chức năng cấp phép hay không, thông tin khá mập mờ vì chỉ khẳng định đây chỉ là “khu The Long Eyes”, nhưng khi quảng cáo, giới thiệu thì lại là dự án…

Đây cũng là thực trạng mà báo chí đã phản ánh rất nhiều khi các sản phẩm phân lô hộ lẻ núp bóng các dự án bất động sản gây nhiều hệ lụy trong công tác quản lý đất đai, xây dựng, quy hoạch, thuế…