Ngày 23/8, Sở Giao dịch Chứng khoán Hà Nội đã công bố thông tin thông báo về kết quả chào bán trái phiếu của Công ty TNHH Đầu tư Nhà ở xã hội Thuận Thành (Công ty Thuận Thành). Theo đó, doanh nghiệp này vừa huy động thành công lô trái phiếu có giá trị 800 tỷ đồng, đáng nói giá trị này cao gấp 4 lần vốn điều lệ của Công ty Thuận Thành hiện vào thời điểm hiện tại.

Cụ thể, lô trái phiếu được Công ty Thuận Thành phát hành có mã TTHCH2328001 gồm 8.000 trái phiếu có mệnh giá 100 triệu đồng/trái phiếu, kỳ hạn trái phiếu 59 tháng, được phát hành và hoàn thành trong ngày 21/8/2023, sẽ ngày đáo hạn ngày 21/7/2028.

Đây là loại hình trái phiếu không chuyển đổi, không kèm chứng quyền và có tài sản đảm bảo.

Theo đó, tài sản đảm bảo của lô trái phiếu này là Quyền tài sản của Công ty TNHH Đầu tư Nhà ở xã hội Thuận Thành phát sinh từ Hợp đồng chuyển nhượng vốn góp giữa Công ty TNHH Đầu tư Nhà ở xã hội Thuận Thành và thành viên góp vốn tại Công ty TNHH Hoàng Gia.

Theo dữ liệu từ Sở Giao dịch Chứng khoán Hà Nội, lãi suất lô trái phiếu TTHCH2328001 kỳ đầu tiên, tối thiểu 14%/năm. Lãi suất trái phiếu cho các kỳ tính lãi tiếp theo được điều chỉnh 03 (ba) tháng một lần và được xác định theo nguyên tắc như sau “Lãi suất cơ sở tại thời điểm điều chỉnh + biên độ tối thiểu 3,5%/năm”.

Lãi suất cơ sở là lãi suất huy động tiết kiệm cá nhân trả sau kỳ hạn 12 tháng của 04 Ngân hàng gồm: Ngân hàng TMCP Công thương Việt Nam (Vietcombank), Ngân hàng TMCP Đầu tư và Phát triển Việt Nam (BIDV), Ngân hàng TMCP Công Thương Việt Nam (Vietinbank) và Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển Nông thôn Việt Nam (Agribank). Hoặc theo thỏa thuận với nhà đầu tư.

Thương vụ này do Tổng công ty Lưu ký và Bù trừ Chứng khoán Việt Nam làm Tổ chức đăng ký, lưu ký và các doanh nghiệp liên quan bao gồm Công ty cổ phần chứng khoán Dầu khí, Ngân hàng TMCP Đại chúng Việt Nam và Công ty Cổ phần chứng khoán Dầu khí. Đây là lô trái phiếu đầu tiên của của Công ty Thuận Thành.

Theo tìm hiểu, Công ty Thuận Thành có trụ sở chính tại khu Ấp, phường Hồ, thị xã Thuận Thành, tỉnh Bắc Ninh. Đây là doanh nghiệp hoạt động chính trong lĩnh vực bất động sản, được thành lập ngày 05/12/2018, có mã số thuế 2301058374 do Nguyễn Tiến Hòa (sinh năm 1984) là người đại diện pháp luật.

Đáng nói, trước khi phát hành lô trái phiếu này chưa đầy 01 tháng (28/7) Công ty Thuận Thành đã thực hiện tăng vốn điều lệ từ 50 tỷ đồng lên 202 tỷ đồng như hiện tại. Như vậy, doanh nghiệp bất động sản này đã phát hành lô trái phiếu có giá trị cao gấp gần 4 lần vốn điều lệ của mình.

Tuy là doanh nghiệp mới trong ngành bất động sản, nhưng khi nhắc đến Công ty Thuận Thành, nhiều người vẫn còn nhớ đến dự án Dự án nhà ở xã hội tại ngã tư Đông Côi, thị trấn Hồ, huyện Thuận Thành (tên thương mại: Thuận Thành Royal) hay tên khác là Dự án nhà ở xã hội Thuận Thành với nhiều lùm xùm vào năm 2022 mà cơ quan chức năng và báo chí phải lên tiếng.

Cụ thể, ngày 21/3/2022 UBND huyện Thuận Thành đã phải ra văn bản gửi cho các đơn vị liên quan thông báo về sai phạm của Công ty Thuận Thành trong hoạt động kinh doanh bất động sản. Đồng thời yêu cầu các đơn vị phối hợp kiểm tra, rà soát việc rao bán nhà ở tại Dự án nhà ở xã hội Thuận Thành.

Bởi, dự án này khi ấy chưa khởi công, nhưng Công ty Thuận Thành đã lập Bảng tính tiền căn hộ theo đợt, phát hành đến với khách hàng để tiến hành nhận tiền đặt cọc với mức giá từ 100 triệu đồng đến 150 triệu đồng đối với dự án nêu trên.