Thị trường bất động sản, nhất là căn hộ tại cửa ngõ khu Tây TP.HCM đang trở thành tâm điểm thu hút sự quan tâm của nhiều nhà đầu tư và người mua ở…
Quốc lộ 1A tại vòng xoay An Lạc luôn trong tình trạng quá tải dù không phải là giờ cao điểm
Sức hút chính là do hạ tầng giao thông trọng điểm ngày càng được chú trọng nâng cấp và mở rộng. Qua đó, không chỉ góp phần thúc đẩy giao thương và phát triển kinh tế trong khu vực mà còn giúp gia tăng giá trị bất động sản.
LOẠT DỰ ÁN GIAO THÔNG TRỌNG ĐIỂM
Quốc lộ 1A (đoạn từ vòng xoay An Lạc đến giáp ranh tỉnh Long An) đóng vai trò là trục giao thông chính kết nối TP.HCM với các miền Tây. Đoạn đường có lưu lượng giao thông rất lớn nên thường xuyên xảy ra ùn tắc, đặc biệt trong giờ cao điểm và dịp lễ Tết dẫn tình trạng quá tải và xuống cấp suốt nhiều năm qua.
Để cải thiện tình trạng trên, dự án nâng cấp, mở rộng Quốc lộ 1A đã được thông qua và dự kiến sẽ bắt đầu thi công vào cuối năm 2025 và hoàn thành vào năm 2028. Cụ thể, sau khi Nghị quyết 98 của Quốc hội cho phép TP.HCM áp dụng hình thức BOT với các công trình nâng cấp đường hiện hữu, Hội đồng nhân dân TP.HCM thông qua chủ trương mở rộng Quốc lộ 1A theo hình thức này.
Theo đó, đoạn đường này sẽ được mở rộng lên 52m cho 8 làn xe, với tổng mức đầu tư gần 12.900 tỷ đồng, trong đó giải phóng mặt bằng khoảng 7.700 tỷ đồng. Ngân sách TP.HCM sẽ góp khoảng 50% vốn, còn lại do nhà đầu tư huy động. Việc mở rộng này ngoài mục tiêu giảm áp lực giao thông còn giúp nâng cao an toàn cho người tham gia di chuyển.
Ngoài ra, theo Ban quản lý các đường cao tốc phía Nam, đoạn cao tốc Bến Lức -Long Thành dài 3km từ nút giao cao tốc TP.HCM - Trung Lương đến Quốc lộ 1A dự kiến sẽ được thông xe vào quý 4 năm nay. Hiện tại, tiến độ xây dựng đã đạt khoảng 85% với nhiều nỗ lực từ các nhà thầu để hoàn tất các hạng mục cần thiết.
Bốn nhánh nối giữa cao tốc Bến Lức - Long Thành với TP.HCM - Trung Lương đã được hoàn thiện
Đặc biệt, cao tốc Bến Lức – Long Thành nhánh phía Đông qua tỉnh Đồng Nai, cũng dự kiến thông xe kỹ thuật vào cuối năm 2024, kết nối Quốc lộ 51 tới đường vào cảng Phước An. Toàn tuyến cao tốc Bến Lức – Long Thành dài tổng cộng 58 km, có mức đầu tư ban đầu 31.320 tỷ đồng với chiều rộng mặt đường 24m và thiết kế 4 làn xe chạy cùng 2 làn dừng khẩn cấp.
Vừa qua, Bộ Giao thông vận tải và Ủy ban Quản lý vốn Nhà nước tại doanh nghiệp đã yêu cầu Tổng công ty Đầu tư phát triển đường cao tốc Việt Nam (VEC) đôn đốc các nhà thầu đẩy nhanh tiến độ thi công để hoàn thành toàn bộ dự án trong quý 3/2025. Sau khi hoàn thành, tuyến cao tốc Bến Lức - Long Thành sẽ giảm ùn tắc trên Quốc lộ 1A, Quốc lộ 51, rút ngắn thời gian từ Long An đi TP.HCM, Đồng Nai, Bà Rịa - Vũng Tàu.
TĂNG GIÁ TRỊ BẤT ĐỘNG SẢN
Bên cạnh đó, tỉnh Long An cũng quy hoạch và thực hiện thu hút đầu tư đối với danh mục 27 dự án hạ tầng kỹ thuật cụm công nghiệp trên địa bàn. Đến năm 2030, toàn tỉnh sẽ có 51 khu công nghiệp với diện tích gần 12.500ha. Đồng thời, tỉnh cũng quy hoạch mới 28 cụm công nghiệp với tổng diện tích hơn 1.800ha, trong đó tập trung nhiều nhiều nhất ở huyện Bến Lức do vị trí địa lý đặc biệt của nơi đây tiếp giáp trực tiếp cửa ngõ khu Tây TP.HCM.
Có thể thấy, cửa ngõ khu Tây đang phát triển kinh tế - xã hội và hạ tầng giao thông mạnh mẽ, qua đó tác động trực tiếp nhu cầu bất động sản nhà ở ngày càng tăng cao. Tuy vậy, dự án căn hộ chỉn chu trên địa bàn vẫn còn quá khiêm tốn, cung không đủ cầu. Dẫn đến việc khi có thông tin dự án Destino Centro khởi công đã ngay lập tức thu hút sự quan tâm của rất nhiều khách hàng và nhà đầu tư từ các nơi đổ về.
Dự án Destino Centro có vị trí thuận lợi do tiếp giáp các trục đường huyết mạch
Destino Centro là dự án căn hộ cao tầng tọa lạc tại cửa ngõ khu Tây TP.HCM, tiếp giáp trực tiếp với Quốc lộ 1A, cao tốc Bến Lức - Long Thành. Tổng diện tích dự án trên 2,1ha, gồm 5 block cao 20 tầng được thiết kế hiện đại, cung cấp ra thị trường hơn 2.000 căn hộ với đa dạng sản phẩm và nhu cầu từ căn hộ studio đến căn 2 phòng ngủ cộng, diện tích căn hộ từ 32m² đến 68m². Điểm đáng chú ý, dự án do Tập đoàn Seaholdings, một trong những nhà phát triển bất động sản uy tín tại Việt Nam làm nhà phát triển.
Sau khi được cấp phép xây dựng, ngày 10/9 vừa qua, chủ đầu tư đã chính thức khởi công dự án và sẽ gấp rút hoàn thành để bàn giao cho khách hàng dự kiến vào quý 4 năm 2026.
Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM từng nhận định, hạ tầng giao thông phát triển có thể làm tăng giá trị bất động sản gấp đôi hoặc gấp ba so với trước khi có sự kết nối. Do một khu vực có hệ thống giao thông thuận lợi không chỉ tạo điều kiện di chuyển dễ dàng mà còn thúc đẩy hoạt động kinh tế, từ đó làm tăng nhu cầu về bất động sản.
Các chuyên gia trong ngành cũng nhận định, Seaholdings dự kiến bán căn hộ chỉ từ 900 triệu đồng/căn là đang dựa theo giá thị trường ở thời điểm hiện tại, không phải chạy theo tiềm năng tương lai mà định giá. Vì vậy, khi các dự án hạ tầng giao thông trọng điểm trên hoàn thiện xây mới, nâng cấp và mở rộng thì giá căn hộ theo đó cũng nhanh chóng tăng theo.