Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển Bất động sản An Gia (mã chứng khoán: AGG) vừa công bố nghị quyết Hội đồng quản trị về việc chấp thuận cho công ty con vay gói tín dụng 250 tỷ đồng.

Theo đó, An Gia sẽ bảo lãnh toàn bộ nghĩa vụ Công ty TNHH Western City đối với khoản tín dụng có giá trị tối đa 250 tỷ đồng tại Ngân hàng Thương mại Cổ phần Tiên Phong (TPBank). Khoản tín dụng dự kiến giải ngân trong quý 2/2024.

Đồng thời, Hội đồng quản trị An Gia chấp thuận việc duy trì tỷ lệ sở hữu vốn tối thiểu 99% tại Công ty TNHH Western City. Thời gian duy trì tỷ lệ sở hữu kéo dài ít nhất đến thời điểm Western City hoàn tất tất cả nghĩa vụ tín dụng tại Ngân hàng Thương mại Cổ phần Tiên Phong.

Ngoài ra, Hội đồng quản trị cũng chấp thuận việc An Gia sử dụng các tài sản thuộc sở hữu của công ty có tổng giá trị tối đa 250 tỷ đồng để đảm bảo cho khoản tín dụng trên.

Về kết quả hoạt động kinh doanh quý 1/2024, An Gia thu về 1.312 tỷ đồng doanh thu thuần, cao gấp 9 lần so với cùng kỳ, chủ yếu đến từ hoạt động bán và cho thuê căn hộ dài hạn với 1.301 tỷ đồng, chiếm 99% doanh thu.

Khấu trừ chi phí, lợi nhuận gộp của công ty tăng gấp 10 lần so với quý 1/2023, lên mức 440,9 tỷ đồng.

Cùng chiều doanh thu, chi phí tài chính tăng 31,7%, lên hơn 76,1 tỷ đồng. Chi phí bán hàng cũng tăng 6,5 lần so với cùng kỳ năm trước, đạt 142,5 tỷ đồng. Chi phí quản lý doanh nghiệp đạt 26,5 tỷ đồng, cao hơn 11,8 tỷ đồng cùng kỳ quý 1/2023.

Do đó, An Gia báo lãi sau thuế tăng gấp 17,4 lần so với cùng kỳ, đạt 214,1 tỷ đồng. Công ty cho biết, kết quả này có được đến từ việc bàn giao các sản phẩm còn lại tại các dự án Westgate (Bình Chánh, TP. HCM) và The Standard (Bình Dương).

Tính đến ngày 31/3/2024, tổng tài sản An Gia ghi nhận ở mức 8.481 tỷ đồng, trong đó, hàng tồn kho chiếm 14,5% tổng tài sản, đạt 1.229 tỷ đồng. Như vậy, so với thời điểm cuối năm 2023, lượng hàng tồn kho đã giảm 39%.

Bên cạnh đó, tổng số nợ phải trả là 5.391 tỷ đồng, trong đó nợ ngắn hạn chiếm 4.280 tỷ đồng và nợ dài hạn chiếm 1.110 tỷ đồng. Vốn chủ sở hữu tính đến hết quý 1/2024 đạt 3.090 tỷ đồng, tăng 7,4% so với số cuối năm.

Trong năm nay, công ty dự kiến triển khai và ra mắt dự án căn hộ The Gió Riverside tại Bình Dương, với tổng mức đầu tư gần 6.000 tỷ đồng, cung cấp khoảng 3.000 căn hộ ra thị trường.

Dự án đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt quy hoạch, chủ trương đầu tư và cấp giấy phép xây dựng. Hiện tại, các vấn đề pháp lý khác đang được tiếp tục hoàn thiện để sẵn sàng triển khai xây dựng trong thời gian tới.

Tại Đại hội đồng cổ đông thường niên 2024 diễn ra ngày 14/5 vừa qua, Hội đồng quản trị công ty đã trình kế hoạch tăng vốn điều lệ lên 1.625 tỷ đồng thông qua phát hành cổ phiếu. Thời gian phát hành dự kiến trong năm nay hoặc tùy thuộc vào việc thực hiện các thủ tục theo quy định.

Bên cạnh đó, An Gia cũng trình cổ đông phương án phát hành cổ phiếu để trả cổ tức, tỷ lệ 25% lượng cổ phiếu đang lưu hành tại thời điểm phát hành.

Ngoài ra, Hội đồng quản trị công ty cũng lên phương án phát hành cổ phiếu theo chương trình lựa chọn cho người lao động (ESOP) nhằm tăng tính gắn kết giữa công ty với người lao động, các thành viên quản trị và điều hành. Số lượng phát hành tối đa hơn 6,1 triệu cổ phiếu, tương ứng tỷ lệ 4,9% số lượng cổ phiếu lưu hành tại thời điểm phát hành.

Trên thị trường chứng khoán, trong phiên giao dịch ngày 22/5, cổ phiếu AGG đang giao dịch quanh mức 26.000 đồng/cổ phiếu. Theo đó, vốn hoá của doanh nghiệp bất động sản này trên thị trường đạt khoảng 3.253 tỷ đồng.

Trong báo cáo mới đây, Công ty Chứng khoán Vietcombank (VCBS) đánh giá nhờ chiến lược phát triển quỹ đất dựa vào M&A các dự án đã cơ bản hoàn pháp lý và có thể sẵn sàng triển khai, chu kì đầu tư dự án của An Gia thường khá ngắn. Điều này giúp công ty khá linh hoạt trong việc thu hồi dòng tiền, bảo toàn nguồn lực kinh doanh trong giai đoạn khó khăn và sẵn sàng khởi động lại chu kì đầu tư khi thị trường thuận lợi hơn.

Trong giai đoạn 2024 – 2026, VCBS đánh giá hoạt động triển khai, bán hàng của An Gia sẽ sôi nổi hơn khi thị trường dần hồi phục và doanh nghiệp chủ trương khởi động lại hoạt động M&A, xúc tiến hoàn thiện pháp lý các dự án bất động sản.

Do đó, VCBS đưa ra khuyến nghị mua đối với cổ phiếu AGG với mức định giá hợp lý là 28.760 đồng/cổ phiếu.