Hội đồng quản trị Tổng Công ty Phát triển Đô thị Kinh Bắc (mã chứng khoán: KBC) đã công bố nghị quyết về việc đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp Phú Bình, tại huyện Phú Bình, tỉnh Thái Nguyên.

Theo đó, dự án khu công nghiệp Phú Bình có quy mô 675 ha, tổng vốn đầu tư khoảng 8.958 tỷ đồng. Trong đó, vốn góp của chủ đầu tư là 1.343,7 tỷ đồng, vốn vay là 6.720,6 tỷ đồng và nguồn vốn huy động khác là 1.343,7 tỷ đồng.

Thời gian hoạt động của dự án là 50 năm. Còn tiến độ góp vốn và huy động các nguồn vốn sẽ theo tiến độ yêu cầu của dự án.

Dự án sẽ kéo dài từ quý 1/2024 đến quý 2/2033. Cụ thể, từ quý 1 đến quý 4/2024 là giai đoạn chuẩn bị đầu tư, hoàn thành các thủ tục pháp lý liên quan, đảm bảo đủ điều kiện khởi công xây dựng theo quy định.

Từ quý 3/2024 - quý 4/2025, hoàn thành công tác đền bù, giải phóng mặt bằng và khởi công dự án. Từ quý 4/2025 - quý 1/2033, hoàn thành xây dựng các hạng mục công trình. Từ quý 2/2033, dự án sẽ đi vào kinh doanh.

Theo báo cáo phân tích doanh nghiệp của Chứng khoán Vietcap, doanh số cho thuê đất khu công nghiệp năm 2024 vẫn duy trì ổn định nhờ dự kiến ra mắt khu công nghiệp Tràng Duệ 3.

Vietcap dự đoán KBC sẽ duy trì lượng bàn giao đất khu công nghiệp trong năm 2024 ở mức 155 ha tăng 2% so với cùng kỳ, chủ yếu đến từ việc bàn giao đất tại Tràng Duệ 3 là 50 ha và khu công nghiệp Nam Sơn Hạp Linh là 70 ha.

Khả năng khu công nghiệp Tràng Duệ 3 sẽ được phê duyệt chủ trương đầu tư, sau đó triển khai mở bán và bắt đầu bàn giao trong năm 2024 với Tập đoàn LG là đối tác tiềm năng. LG đã cam kết đầu tư 1 tỷ USD để mở rộng sản xuất tại Hải Phòng, có tiềm năng mang lại lợi ích cho khu công nghiệp Tràng Duệ 3, khi nhiều nhà cung cấp và công ty con của LG, bao gồm LG Innotek, đều nằm trong khu công nghiệp Tràng Duệ 1 và 2 của KBC.

Về tình hình tài chính doanh nghiệp, báo cáo tài chính quý 4/2023 của Đô thị Kinh Bắc, doanh thu thuần đạt gần 1.094 tỷ đồng, cải thiện lớn so với mức âm 338 tỷ đồng của cùng kỳ năm trước.

Theo đó, cả năm 2023, Đô thị Kinh Bắc ghi nhận doanh thu thuần 5.645 tỷ đồng, tăng 494% so với năm 2022. Trong đó, doanh thu từ mảng cho thuê đất và cơ sở hạ tầng khu công nghiệp có mức tăng trưởng mạnh, đạt 5.247 tỷ đồng, chiếm 93% tổng doanh thu của Đô thị Kinh Bắc.

Hơn nữa, biên lợi nhuận gộp năm 2023 của doanh nghiệp đã được cải thiện lên mức 69%, so với mức 48% của năm 2022. Bên cạnh đó, doanh thu hoạt động tài chính của KBC đạt 454 tỷ đồng, tăng 34% so với năm 2022, chủ yếu nhờ lãi tiền gửi, cho vay và hợp tác kinh doanh tăng.

Trong quý 4/2023, lợi nhuận sau thuế của doanh nghiệp bất động sản khu công nghiệp này đạt 150 tỷ đồng. Luỹ kế cả năm 2023, công ty báo lãi sau thuế 2.218 tỷ đồng, tăng 41% so với cùng kỳ năm 2022. Như vậy, so với kế hoạch đề ra, năm 2023, KBC hoàn thành 68% chỉ tiêu tổng doanh thu và 55% chỉ tiêu lãi sau thuế. Song, đây vẫn là mức lợi nhuận cao nhất mà KBC đã đạt được kể từ khi lên sàn vào năm 2007.

Tuy nhiên, năm 2023, Đô thị Kinh Bắc phải chi gần 4.383 tỷ đồng để trả nợ gốc vay và chỉ thu 851 tỷ đồng từ đi vay và 130 tỷ đồng từ phát hành cổ phiếu. Vì thế, dòng tiền thuần từ hoạt động tài chính do đó âm gần 3.402 tỷ đồng, kéo dòng tiền thuần trong năm của Kinh Bắc cũng âm gần 867 tỷ đồng.

Phía bên kia bảng cân đối, KBC còn 13,2 nghìn tỷ đồng nợ phải trả, giảm 22% so với đầu năm. Trong khi đó, tổng nợ vay tài chính cả ngắn hạn và dài hạn chỉ còn hơn 3.659 tỷ đồng, giảm 52% so với đầu năm, chiếm 28% tổng nợ vay và 11% nguồn vốn của doanh nghiệp.

Tính đến cuối năm 2023, tổng tài sản của Đô thị Kinh Bắc đạt hơn 33,4 tỷ đồng, giảm 4% so với đầu năm. Phần lớn tập trung dạng tài sản ngắn hạn với hơn 25,3 tỷ đồng, chiếm 76% so với cùng kỳ.

Tính đến ngày 31/12/2023, hàng tồn kho 12,2 tỷ đồng, giảm 119 tỷ đồng so với thời điểm đầu năm 2023 và chiếm 36,5% trong tổng tài sản, nhiều dự án đáng chú ý như khu công nghiệp và khu đô thị Tràng Cát hơn 8.171 tỷ đồng; khu đô thị Phúc Ninh hơn 1.113 tỷ đồng; khu công nghiệp và dân cư Tân Phú Trung hơn 928 tỷ đồng…

Sau khi công bố báo cáo không lâu, Kinh Bắc phải phát đi thông báo đính chính thông tin trong báo cáo tài chính quý 4/2023. Theo KBC, do “sơ suất” dẫn đến báo cáo tài chính hợp nhất quý 4/2023 bị lỗi trang số 5 và 6 liên quan đến cột quý 4/2023. Báo cáo kết quả kinh doanh, số liệu kết quả kinh doanh của cả năm 2023 không thay đổi. Đáng chú ý, sau đính chính, hầu hết các chỉ tiêu đều giảm mạnh.

Về chi tiết, doanh thu thuần ban đầu được công bố đạt gần 1.094 tỷ đồng nhưng khi đính chính giảm còn khoảng 847 tỷ đồng, tức giảm gần 250 tỷ đồng. Giá vốn bán hàng từ 606,3 tỷ đồng giảm xuống mức 470 tỷ đồng. Đồng thời, lợi nhuận gộp giảm từ 487,6 tỷ đồng xuống 376,7 tỷ đồng.

Các khoản chi phí tài chính, chi phí bán hàng, chi phí quản lý doanh nghiệp đều thụt giảm mạnh so với thông tin được công bố trước đó. Theo đó, tổng lợi nhuận trước thuế cũng thay đổi từ 260,2 tỷ đồng còn 213 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế giảm từ gần 150 tỷ đồng còn 131,3 tỷ đồng.