Tổng Công ty Phát triển Đô thị Kinh Bắc (mã cổ phiếu KBC) sẽ vay 500 tỷ đồng từ công ty con - Công ty TNHH MTV Phát triển Đô thị Tràng Cát nhằm có vốn phục vụ hoạt động sản xuất kinh doanh.
Đô thị Kinh Bắc hiện đang triển khai loạt dự án khu công nghiệp nhằm đón đầu làn sóng FDI mới.
Hội đồng quản trị Tổng Công ty Phát triển Đô thị Kinh Bắc - CTCP (mã cổ phiếu KBC - sàn HoSE) vừa thông qua phương án vay 500 tỷ đồng từ Công ty TNHH MTV Phát triển Đô thị Tràng Cát để phục vụ hoạt động sản xuất kinh doanh.
Đây là khoản vay tín chấp, không có tài sản đảm bảo và thời hạn tối đa là 02 năm kể từ ngày nhận vốn vay. Khoản vay có thể được giải ngân nhiều lần tương ứng với hợp đồng vay vốn vụ thể cho đến khi giải ngân hết hạn mức. Lãi suất được thỏa thuận theo từng hợp đồng vay, tiền lãi được thanh toán một lần khi tất toán các khoản vay.
Phát triển Đô thị Tràng Cát là công ty con do Đô thị Kinh Bắc sở hữu 100% vốn điều lệ (12.681 tỷ đồng), hoạt động chủ yếu trong lĩnh vực bất động sản.
Công ty này cũng là chủ đầu tư của dự án Khu đô thị Tràng Cát (TP. Hải Phòng). Dự án có quy mô 584,9 ha với tổng mức đầu tư hạ tầng dự kiến là 11.330 tỷ đồng.
Liên quan đến việc triển khai dự án Khu đô thị Tràng Cát, theo thông tin từ SSI Research, trong quý 1/2024, Đô thị Kinh Bắc đã nhận được khoản đặt cọc 5.650 tỷ đồng từ Công ty Cổ phần Du lịch Sài Gòn - Hàm Tân để cho phép Sài Gòn - Hàm Tân cung cấp dịch vụ môi giới độc quyền cho hơn 40,5 ha đất ở tại dự án Khu đô thị Tràng Cát, tương đương khoảng 14 triệu đồng/m2.
Do tính chất của hợp đồng môi giới, sau khi Đô thị Kinh Bắc hoàn tất thủ tục pháp lý của dự án, Sài Gòn - Hàm Tân cần bán diện tích đất này cho người mua nhà/nhà đầu tư mới thay mặt cho Đô thị Kinh Bắc và sau đó Đô thị Kinh Bắc mới có thể ghi nhận doanh thu & lợi nhuận.
Với số tiền mặt “khủng” hiện tại, Đô thi Kinh Bắc có thể sẽ thanh toán hết phí quyền sử dụng đất cho dự án Khu đô thị Tràng Cát sau khi nhận được chấp thuận đầu tư sửa đổi.
Diễn biến giá và khối lượng giao dịch cổ phiếu KBC của Đô thị Kinh Bắc trong 12 tháng qua. (Nguồn: TradingView)
Khu đô thị Tràng Cát vốn đã được UBND TP.Hải Phòng phê duyệt quy hoạch tổng thể vào năm 2010 với tổng diện tích đất gần 585 ha, và chấp thuận cho Công ty TNHH Phát triển Đô thị Tràng Cát - công ty con của Đô thị Kinh Bắc (sở hữu 100%) làm chủ đầu tư.
Tuy nhiên, dự án bị kéo dài đến năm 2021 đến khi được UBND TP.Hải Phòng phê duyệt đầu tư. Tính đến cuối năm 2022, Đô thị Kinh Bắc đã được UBND TP.Hải Phòng bàn giao gần 582 ha trong tổng số 585 ha đất dự án và công ty cũng đã hoàn tất thanh toán phí quyền sử dụng đất.
Trong năm 2023, Thủ tướng đã phê duyệt quy hoạch tổng thể của TP.Hải Phòng. Theo đó, quy hoạch tổng thể của dự án Khu đô thị Tràng Cát cũng được điều chỉnh tăng diện tích đất thương mại.
Theo báo cáo thường niên năm 2023 của Đô thị Kinh Bắc, diện tích đất thương mại của dự án là 282,14 ha, tăng khoảng 70 ha so với quy hoạch trước đó. Với diện tích đất thương mại nhiều hơn, công ty cần phải trả thêm chi phí quyền sử dụng đất cho phần diện tích đất thương mại tăng lên cũng như xin điều chỉnh lại giấy phép đầu tư cho dự án.
Hiện nhiều tổ chức tài chính kỳ vọng Đô thị Kinh Bắc sẽ được nhận chấp thuận chủ trương đầu tư sửa đổi trong năm 2024 và hoàn tất nghĩa vụ thanh toán quyền sử dụng đất cho phần diện tích thương mại tăng thêm trong năm 2025. Sau đó, công ty có thể mở bán dự án vào nửa cuối năm 2025 và bắt đầu ghi nhận doanh thu trong năm 2026.