Bộ Tài nguyên và Môi trường đã ban hành Thông tư 10/2024/TT-BTNMT quy định về hồ sơ địa chính, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất (sổ đỏ).

Theo đó, sổ đỏ gồm hai trang in nền hoa văn trống đồng, màu hồng cánh sen, kích thước 210x297 mm.

Ở đầu tiên Quốc huy và mã QR sẽ in ở trên cùng góc phải, trái và đối xứng hai bên với quốc hiệu, tiêu ngữ. Bên dưới là dòng chữ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất được viết in hoa.

Trang này gồm 3 nội dung: người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất; thông tin thửa đất (thửa đất số, tờ bản đồ số, diện tích, loại đất, thời hạn sử dụng, hình thức sử dụng và địa chỉ); thông tin tài sản gắn liền với đất (tên tài sản, diện tích sử dụng; hình thức sở hữu; thời hạn sở hữu và địa chỉ).

Ở trang thứ hai là những thay đổi sau khi cấp giấy chứng nhận; số vào sổ sau khi cấp giấy chứng nhận; phần sơ đồ thửa đất, tài sản gắn liền với đất, bảng liệt kê tọa độ; ghi chú; những thay đổi sau khi cấp giấy chứng nhận; số vào sổ cấp giấy chứng nhận.

Trong đó, ở trường sơ đồ thửa đất, tài sản gắn liền với đất cũng đã được bổ sung hướng của thửa đất và bảng liệt kê tọa độ.

Đáng chú ý, ở phần “Người được cấp giấy chứng nhận” không được sửa chữa, tẩy xóa hoặc bổ sung bất kỳ nội dung nào trong Giấy chứng nhận; khi bị mất hoặc hỏng Giấy chứng nhận phải khai báo ngay với cơ quan cấp giấy cũng được chuyển từ cuối trang một sang cuối trang hai.

Thông tư số 10 cũng quy định, việc in Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất được thực hiện thông qua phần mềm quản lý cơ sở dữ liệu đất đai. Trường hợp địa phương chưa xây dựng cơ sở dữ liệu đất đai, căn cứ các thông tin trong Hồ sơ đăng ký, cấp Giấy chứng nhận, thực hiện tạo lập dữ liệu vào phần mềm quản lý cơ sở dữ liệu đất đai để in Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.

Tại Điều 14, Thông tư số 10 còn quy định về mã QR của sổ đỏ. Theo đó, mã QR được in trên Giấy chứng nhận dùng để lưu trữ, hiển thị các thông tin chi tiết của Giấy chứng nhận và các thông tin để quản lý mã QR.

Thông tin phản hồi từ mã QR có giá trị như thông tin trên Giấy chứng nhận, thống nhất với thông tin trong cơ sở dữ liệu đất đai, hoặc thông tin ghi nhận trong hồ sơ địa chính đối với những nơi chưa xây dựng cơ sở dữ liệu đất đai. Việc áp dụng cung cấp mã QR của Giấy chứng nhận phải bảo đảm yêu cầu kỹ thuật đối với mã hình QR code 2005 theo tiêu chuẩn Việt Nam TCVN 7322:2009 (ISO/IEC 18004:2006).

Mã QR của Giấy chứng nhận phải được khởi tạo và in trên cùng một hệ thống phần mềm ứng dụng quản lý cơ sở dữ liệu đất đai tại địa phương, được tích hợp trên cơ sở dữ liệu quốc gia về đất đai. Kích thước màn hình của mã QR được in trên Giấy chứng nhận là 2,0 cm x 2,0 cm.

Mã QR được thể hiện ở góc trên, bên phải trang 1 của Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất (đối với trường hợp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất được in lần đầu). Trường hợp có thay đổi thông tin sau khi cấp Giấy chứng nhận, mã QR được thể hiện ở góc bên phải của cột “Nội dung thay đổi và cơ sở pháp lý" tại mục 6, trang 2 của Giấy chứng nhận.