Quy hoạch nhằm cụ thể hóa các định hướng tổ chức không gian của quy hoạch chung xây dựng thành phố Lạng Sơn đến năm 2025

UBND tỉnh Lạng Sơn vừa phê duyệt phê duyệt quy hoạch chi tiết Khu đô thị Mỹ Sơn tại TP Lạng Sơn và huyện Cao Lộc thuộc phường Vĩnh Trại, TP Lạng Sơn; thị trấn Cao Lộc và xã Hợp Thành, huyện Cao Lộc.

Quy hoạch nhằm cụ thể hóa các định hướng tổ chức không gian của quy hoạch chung xây dựng thành phố Lạng Sơn đến năm 2025 và quy hoạch phân khu của khu vực lập quy hoạch. Quy hoạch tổ chức không gian kiến trúc, cảnh quan đô thị, hệ thống công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội và nhà ở đồng bộ, để tạo lập môi trường sống thích hợp cho người dân khu vực quy hoạch. Là cơ sở pháp lý để lập các dự án đầu tư xây dựng theo quy định và kêu gọi, thu hút các nguồn vốn đầu tư vào phát triển đô thị. Chính quyền các cấp quản lý, kiểm soát các hoạt động đầu tư xây dựng và sự phát triển của đô thị theo quy hoạch được duyệt, sử dụng hiệu quả tài nguyên đất theo quy định.

Đây là khu đô thị mới tương đương một đơn vị ở, được quy hoạch nhằm hoàn thiện đồng bộ hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội trên địa bàn thành phố Lạng Sơn theo tiêu chí đô thị loại I.

Phạm vi ranh giới, quy mô quy hoạch

Theo Quyết định, tổng diện tích lập quy hoạch 36,99ha, trong đó diện tích thuộc phường Vĩnh Trại, thành phố Lạng Sơn là 3,88ha; diện tích thuộc huyện Cao Lộc là 33ha (thị trấn Cao Lộc là 9,5ha và xã Hợp Thành là 23,59ha.

Phía Bắc dự án giáp khu vực đồi cây, ruộng vườn và dân cư khối 6, thị trấn Cao Lộc; phía Nam giáp tuyến đường Kéo Tào và thôn Kéo Tào xã Hợp Thành; phía Đông giáp cụm công nghiệp Hợp Thành, huyện Cao Lộc; phía Tây giáp quy hoạch chi tiết phường Vĩnh Trại, TP Lạng Sơn.

Tại đây sẽ xây dựng các công trình liền kề, biệt thự, tái định cư với chiều cao tối đa 5 tầng. Công trình nhà ở xã hội cao 5 - 7 tầng. Công trình thương mại dịch vụ cao tối đa 5 - 11 tầng.

Khu đô thị Mỹ Sơn sẽ tổ chức không gian theo tuyến trục hướng Tây Nam - Đông Bắc, gồm tuyến đường chính có mặt cắt ngang 29 m nối từ đường Mỹ Sơn sang cụm công nghiệp Hợp Thành; tuyến đường Kéo Tào và các tuyến song song.

Tổ chức không gian theo tuyến trục hướng Tây Bắc - Đông Nam, gồm tuyến đường cảnh quan của khu đô thị có lộ giới 36 m ở trung tâm khu đô thị và các tuyến song song. Điểm nhấn là dải cây xanh cảnh quan ở giữa rộng 11 m, sẽ hình thành tuyến đường hoa cảnh quan, phố đi bộ.

Tổ chức không gian tuyến đường kết nối từ đường Kéo Tào, dẫn qua các khu vực chức năng chính của Khu đô thị như khu vực công viên hồ phía nam, khu đất của trung tâm văn hóa thể thao đa chức năng, khu nhà ở xã hội, khu công viên cây xanh trung tâm trước khu đất giáo dục, đấu nối với tuyến trục chính có mặt cắt ngang 29 m. Đây là tuyến đường kết nối không gian bắc - nam tổng thể của khu đô thị.

Giải pháp tái định cư

Bố trí các lô đất tái định cư tại phía Tây Bắc của khu đô thị với tổng diện tích 5.115,5m2, gồm có 52 ô đất, mỗi ô từ 89,5/ô đến 165,4m2/ô; đạt về diện tích đất ở theo qui định.

Trong quá trình triển khai lập dự án nếu có phát sinh số hộ tái định cư vượt quy mô trong đồ án quy hoạch chi tiết Nhà đầu tư (sau khi đã được lưạ chọn) có trách nhiệm xem xét bố trí thêm quỹ đất tái định cư tại các qũy đất nhà ở liên kế trong dự án đảm bảo cung ứng đủ quỹ đất bố trí tái định cư cho các hộ, cá nhân có đất ở bị thu hồi bởi dự án đầu tư.

Các dự án đầu tư xây dựng

Xây dựng mạng hạ tầng kỹ thuật và cảnh quan, bao gồm: san nền và các công tác đất; hệ thống đường giao thông; hệ thống thoát và trạm xử lý nước thải; hệ thống thoát nước mưa; hệ thống cung cấp điện và chiếu sáng công cộng; hệ thống thông tin liên lạc.

Xây dựng các công trình hạ tầng xã hội, bao gồm: công trình văn hoá; y tế; giáo dục (trường mầm non, tiểu học, THCS); trung tâm văn hoá – thể thao; Khu cây xanh sử dụng công cộng (cây xanh, công viên, vườn hoa, sân chơi, sân tập luyện); công trình thương mại; công trình dịch vụ; công trình nhà ở.

Chi phí xây dựng: Tổng kinh phí đầu tư khoảng 1.056,9 tỷ đồng.

Tổ chức thực hiện

1. Sở Xây dựng phối hợp với UBND thành phố Lạng Sơn, UBND huyện Cao Lộc thực hiện bàn giao hồ sơ quy hoạch, công bố rộng rãi nội dung quy hoạch chi tiết để Nhân dân được biết, kiểm tra giám sát thực hiện; cập nhật các nội dung đồ án quy hoạch vào các đồ án quy hoạch xây dựng có liên quan.

2. UBND thành phố Lạng Sơn, UBND huyện Cao Lộc công bố công khai đồ án quy hoạch theo quy định; phê duyệt hồ sơ cắm mốc giới, triển khai mốc giới ngoài thực địa; xây dựng kế hoạch, tổ chức triển khai thực hiện quy hoạch theo quy định hiện hành.