Tổng Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển Xây dựng (DIC Corp, mã cổ phiếu DIG – sàn HoSE) vừa công bố Báo cáo tài chính hợp nhất đã kiểm toán năm 2023 với doanh thu thuần giảm 0,17% và lợi nhuận sau thuế giảm tới 32,5% so với trước kiểm toán.

Cụ thể, sau kiểm toán, lợi nhuận sau thuế của DIC Corp giảm 53,73 tỷ đồng, từ 116,35 tỷ đồng xuống còn 111,62 tỷ đồng. Trong đó, chủ yếu là do biến động từ khoản mục lãi/lỗ từ công ty liên doanh liên kết, giảm tới 56,93 tỷ đồng, từ lãi 38,94 tỷ đồng sang lỗ 17,99 tỷ đồng.

Kết thúc năm 2023, DIC Corp ghi nhận thu thuần năm 2023 là 1.025 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế là 111,6 tỷ đồng, lần lượt giảm 45,92% và 41,67% so với năm 2022.

Trong một diễn biến có liên quan, DIC Corp vừa qua đã huy động thành công 1.600 tỷ đồng thông qua 02 đợt phát hành trái phiếu trong quý 1/2024. Các lô trái phiếu này đều được phát hành tại thị trường trong nước, có thời hạn 3 năm, với lãi suất 11,25%/năm. Qua đó, đánh dấu sự quay trở lại kênh huy động trái phiếu sau 2 năm tạm ngưng của DIC Corp.

Cuối năm 2023, cổ đông DIC Corp đã thông qua phương án huy động tối đa 2.100 tỷ đồng thông qua phát hành trái phiếu riêng lẻ với kỳ hạn 36 tháng, không chuyển đổi, không kèm chứng quyền và có bảo lãnh thanh toán của tổ chức tín dụng.

DIC Corp dự kiến sẽ thực hiện 3 đợt phát hành trái phiếu từ quý 3/2023 - 2024. Toàn bộ số tiền thu được sẽ được dùng để đầu tư các dự án quy mô lớn, gồm Khu đô thị du lịch Long Tân, chung cư A5 thuộc Khu trung tâm Chí Linh và giai đoạn 2, 3 của dự án Khu phức hợp Cap Saint Jacques.

Trong đó, DIC Corp dự kiến chào bán tối đa 200 triệu cổ phiếu với giá 15.000 đồng/cổ phiếu cho cổ đông hiện hữu; phát hành thêm 30,49 triệu cổ phiếu để trả cổ tức và tăng vốn cổ phần từ nguồn vốn chủ sở hữu; phát hành tối đa 30 triệu cổ phiếu ESOP; và chào bán tối đa 150 triệu cổ phiếu riêng lẻ cho nhà đầu tư chứng khoán chuyên nghiệp với giá không thấp hơn 20.000 đồng/cổ phiếu.

Với quỹ đất hơn 5.000 ha tại nhiều vị trí đắc địa trên toàn quốc, DIC Corp hiện là đơn vị phát triển bất động sản có quỹ đất hàng đầu trong nhóm doanh nghiệp bất động sản vốn hoá vừa niêm yết trên thị trường chứng khoán.

Theo đánh giá của một số tổ chức tài chính, mặc dù đã làm rất tốt trong việc thu xếp các khoản nợ vay, DIC Corp đang đối mặt với một khó khăn khác là thiếu vốn cho việc phát triển dự án. Dễ thấy quỹ đất 5.000 ha là một thế mạnh rất lớn, tuy nhiên để triển khai và bán hàng thì DIC Corp sẽ cần rất nhiều vốn trong thời gian tới.

Đặc biệt, các dự án chính mà DIC Corp đang triển khai, bán hàng như Khu đô thị mới Nam Vĩnh Yên City, Khu đô thị DIC Victory City… chủ yếu đang bán các sản phẩm đất nền - phân khúc vốn chưa phục hồi rõ ràng và tâm lý các nhà đầu tư tại phân khúc này vẫn còn thận trọng cao. Điều này sẽ đòi hỏi công ty cần chuẩn bị nguồn lực lớn để phát triển dự án và xúc tiến bán hàng.

Tính đến cuối năm 2023, tổng giá trị tồn kho của DIC Corp đạt 6.551 tỷ đồng, tăng 10,5% so với đầu năm và chiếm gần 39% tổng tài sản.