Trong bối cảnh Việt Nam đang từng bước hiện thực hóa mục tiêu phát thải ròng bằng 0 (Net Zero) vào năm 2050, phát triển bền vững đã trở thành yếu tố tiên quyết trong quá trình đô thị hóa. Đặc biệt, bất động sản đóng vai trò quan trọng trong việc định hình cách các đô thị phát triển, sử dụng tài nguyên và nâng cao chất lượng sống - những điều kiện không thể thiếu đối với công cuộc đô thị hóa bền vững.

Trong bối cảnh đó, Keppel - tập đoàn điều hành và quản lý tài sản toàn cầu có trụ sở tại Singapore - đã chọn theo đuổi cách tiếp cận khác biệt, lồng ghép các yếu tố bền vững ngay từ giai đoạn hình thành ý tưởng, qua đó tạo ra giá trị lâu dài không chỉ cho cộng đồng, mà còn cho diện mạo đô thị của đất nước.

Với hơn ba thập kỷ có mặt và hoạt động tại Việt Nam, Keppel không ngừng khẳng định vị thế là một trong những doanh nghiệp tiên phong trong phát triển bất động sản bền vững. Thay vì xem các yếu tố môi trường, xã hội và quản trị (ESG) là phần bổ sung sau cùng, Keppel tích hợp ESG xuyên suốt toàn bộ vòng đời dự án, từ quy hoạch tổng thể, thiết kế, xây dựng cho đến vận hành và quản lý tài sản.

ESG - nền tảng của các dự án bất động sản

Tại Keppel, phát triển bền vững bắt đầu ngay từ giai đoạn hình thành ý tưởng. Các yếu tố như: làm thế nào để giảm tác động đến môi trường, nâng cao chất lượng sống, đảm bảo khả năng thích ứng lâu dài và đồng thời đáp ứng các mục tiêu kinh doanh luôn được cân nhắc kỹ lưỡng trước khi doanh nghiệp đưa ra các quyết định phát triển dự án. Cách tiếp cận này tạo ra sự khác biệt so với các mô hình phát triển truyền thống vốn ưu tiên tối ưu hóa giá trị thương mại trước, rồi mới tích hợp các yếu tố bền vững sau đó.

Theo ông Joseph Low, Trưởng đại diện Keppel tại Việt Nam, kiêm Chủ tịch Khối bất động sản, Keppel Việt Nam, phát triển bền vững là yếu tố then chốt để đảm bảo tính phù hợp lâu dài của các dự án.

“Con người, cộng đồng và môi trường cần được đặt làm trọng tâm ngay từ giai đoạn đầu tiên của quá trình lên ý tưởng và thiết kế các dự án bất động sản. Khi các yếu tố phát triển bền vững được lồng ghép từ giai đoạn hình thành ý tưởng, dự án sẽ có nền tảng vững chắc để tạo ra giá trị bền vững và thích ứng với nhu cầu trong tương lai,” ông chia sẻ.

Dấu ấn tiên phong trong phát triển bất động sản bền vững

Cam kết của Keppel trong phát triển bền vững tại Việt Nam được minh chứng qua vai trò tiên phong trong việc áp dụng các tiêu chuẩn công trình xanh. Cụ thể, năm 2009, The Estella, tọa lạc tại Quận 2 (cũ) của TP. Hồ Chí Minh, trở thành dự án nhà ở đầu tiên tại Việt Nam đạt chứng nhận Giải Vàng tiêu chuẩn xanh (Green Mark Gold) do Cục Quản lý và xây dựng Singapore (BCA) cấp, trong bối cảnh phát triển bền vững vẫn còn là khái niệm tương đối mới mẻ tại thị trường Việt Nam.

Kể từ đó, Keppel vẫn không ngừng chú trọng tính bền vững trong xây dựng và thiết kế thông qua loạt dự án chất lượng cao tại TP. Hồ Chí Minh. Gladia by the Waters do Keppel và Khang Điền hợp tác phát triển, là một ví dụ. Gladia by the Waters, tọa lạc tại đường Võ Chí Công, Quận 2 (cũ), nay là phường Bình Trưng, có mật độ xây dựng chỉ chiếm 23% tổng diện tích toàn dự án, ưu tiên không gian xanh, mặt nước và được tích hợp các giải pháp thiết kế thích ứng với khí hậu.

Mỗi căn tại dự án đều có không gian xanh riêng, nằm gần công viên và các tiện ích nội khu. Hệ thống đường nội khu rộng đến 25 mét giúp tăng cường kết nối và tạo môi trường sống thông thoáng, tiện nghi.

Bên cạnh đó, Gladia by the Waters còn được tích hợp các giải pháp bền vững như: thiết kế thông gió tự nhiên, tối ưu ánh sáng ban ngày và hệ thống tiết kiệm năng lượng, từ đó góp phần giảm mức tiêu thụ điện năng, nâng cao sự tiện nghi và chất lượng cuộc sống cho cư dân.

Những dự án “xanh” như Gladia by the Waters được kỳ vọng có thể đáp ứng yêu cầu ngày càng cao của thị trường, đặc biệt trong bối cảnh quá trình đô thị hóa và tầng lớp trung lưu tại Việt Nam đang gia tăng nhanh chóng.

Người mua nhà cũng ngày càng ưu tiên tìm kiếm những không gian sống lành mạnh, gắn kết với thiên nhiên, góp phần thúc đẩy sức khỏe thể chất và tinh thần, từ đó đặt ra yêu cầu cao hơn đối với các chủ đầu tư trong việc mang đến những giải pháp phát triển bền vững và lấy con người làm trung tâm.

Tích hợp các giải pháp thông minh và bền vững

Bên cạnh thiết kế xanh, Keppel còn ứng dụng công nghệ để nâng cao hiệu quả vận hành tòa nhà và giảm phát thải carbon.

Saigon Centre, dự án phức hợp hàng đầu của Keppel tại Việt Nam đã triển khai hệ thống làm mát tiết kiệm năng lượng, quản lý năng lượng tòa nhà và các giải pháp năng lượng tái tạo, bao gồm pin năng lượng mặt trời, nhằm tối ưu hóa hiệu quả sử dụng năng lượng. Ngoài ra, Keppel còn mang đến mô hình Năng-lượng-là-một-Dịch-vụ (Energy-as-a-Service), kiến tạo lộ trình tiết kiệm năng lượng cho các tòa nhà hiện hữu.

Mô hình này giúp nâng cấp hệ thống năng lượng của toàn bộ tòa nhà mà không yêu cầu chi phí đầu tư ban đầu lớn, từ đó góp phần giảm phát thải cho các tòa nhà hiện hữu và đóng góp vào nỗ lực giảm phát thải nói chung của đất nước ở quy mô lớn hơn.

Những giải pháp này là minh chứng cho định hướng của Keppel trong việc theo đuổi phát triển bền vững một cách thực tiễn, có khả năng mở rộng về mặt quy mô và phù hợp với bài toán kinh tế.

Xây dựng cộng đồng bền vững

Tại Keppel, phát triển bền vững không chỉ xoay quanh cơ sở vật chất, mà còn được lồng ghép vào quy trình vận hành và các chương trình gắn kết cộng đồng. Đơn cử như tại Saigon Centre, các sáng kiến bền vững gắn liền với các hoạt động tương tác với khách thuê và khách tham quan như hưởng ứng Giờ Trái đất; các chiến dịch kêu gọi giảm sử dụng nhựa và ý tưởng chuyển đổi rác thải thực phẩm thành phân bón hữu cơ tại Sedona Suites - dự án căn hộ dịch vụ cao cấp của Keppel.

Các chương trình ý nghĩa này đã góp phần nâng cao nhận thức về bảo vệ môi trường và khuyến khích lối sống bền vững trong cộng đồng cư dân, khách thuê và khách tham quan tại các dự án của Keppel.

Với những nỗ lực đưa phát triển bền vững vào không gian sống lẫn các hoạt động cộng đồng, Keppel góp phần tạo nên những dự án không chỉ thân thiện với môi trường mà còn mang lại giá trị xã hội lâu dài.

Trong bối cảnh công cuộc đô thị hóa tại Việt Nam vẫn tiếp tục phát triển nhanh chóng, nhu cầu đối với các dự án có thể cân bằng giữa kinh tế, bảo vệ môi trường và phúc lợi xã hội cũng ngày càng trở nên cấp thiết.

Bằng cách tiếp cận khác biệt, đưa phát triển bền vững vào ngay từ giai đoạn hình thành ý tưởng cho đến vận hành dự án bất động sản, Keppel đã và đang từng bước đóng góp vào sự phát triển đô thị bền vững của Việt Nam.

Thông qua bộ khung phát triển bền vững của doanh nghiệp, Keppel hướng tới việc phát triển những dự án có khả năng thích ứng cao, mang lại không gian sống, làm việc, giải trí chất lượng, phù hợp với các mục tiêu phát triển bền vững quốc gia, đồng thời góp phần kiến tạo cộng đồng, nâng tầm cuộc sống.